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《北京市住宅区业主管理规约》(示范文本)政策解读

时间: 2022-09-23作者:消息 来源:网络 点击: 295次

一、《管理规约》(示范文本)出台的目的?

  长期以来,业主对于物业的使用、维修、管理以及应依法行使的权利和履行的义务等认知仍比较模糊,在小区内开展物业管理活动时仍缺乏规范的指导,业主和业主、业主与物业使用人、业主与物业服务人等主体之间的矛盾仍然发生。随着《北京市物业管理条例》的全面贯彻,《管理规约》(示范文本)的发布,将进一步引导和规范广大业主合理使用、维护物业,依法行使权利、履行相应义务,对物业管理各主体间矛盾纠纷的减少具有显著作用,有效促进业主大会的成立。

  二、《管理规约》(示范文本)的适用范围?

  本市行政区域内多个业主组成的住宅区物业管理活动适用本办法。非住宅区可以参照使用。

  三、《管理规约》(示范文本)明确的重点内容?

  一是明确物业管理区域范围、业主行使的权利、履行的义务等;二是规定业主可以以幢、单元、楼层为单位,共同决定本单位范围内的物业管理事项;三是规定了业主对于专有部分和共有部分的维修责任;四是明确了业主间矛盾纠纷的调处方式。

  四、业主之间因管理规约发生的纠纷,如何解决?

  可以协商解决。协商不成的,可以采用以下方式解决:

  (一)业主委员会或者物业管理委员会调解;

  (二)社区居民委员会调解;

  (三)物业管理纠纷人民调解组织调解;

  (四)向物业所在地人民法院提起诉讼或者依法申请仲裁。

  五、《管理规约》(示范文本)的施行日期?

  自2022年9月1日起施行。《关于印发<北京市住宅区管理规约><北京市住宅区业主大会议事规则><北京市住宅区首次业主大会会议召开>和<北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告>制定规范和示范文本的通知》(京建发〔2010〕762号)中的《北京市住宅区管理规约》(示范文本)及制定规范同时废止。

  

   相关阅读 · 北京市住房和城乡建设委员会关于印发北京市住宅区业主管理规约 (示范文本)的通知 2022-08-24


原文链接:http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/zcjd/325904481/index.shtml
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